美国待售房屋销售进一步上升

2026年3月，美国待售房屋销售较上月增长1.5%，延续了2月向上修正的2.5%的增幅，显著超出市场预期的0.1%增幅。增长主要得益于东北地区4.4%的增长和南部地区3.8%的跃升，抵消了西部地区2.6%的下降和中西部地区1.3%的减少。“尽管抵押贷款利率上升，3月份合同签署仍然增加，表明住房需求被压抑，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云博士表示。“更大的库存供应将有助于将这种需求转化为更多的房屋销售。对抵押贷款利率的需求敏感性在首次购房者中最为明显，尤其是年轻购房者，”云说。“因此，增加供应和新房建设应重点关注更小、更实惠的住房。”

2026年2月，美国待售房屋销售环比增长1.8%，扭转了连续两个月的下降，超出市场预期的0.5%的下降。各地区表现不一，中西部增长4.6%，南部增长2.7%，西部增长0.9%，而东北部则下降3.6%。按年计算，待售房屋销售下降0.8%。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云博士表示，待售合同的适度上升反映了改善的可负担性条件，但如果油价上涨导致抵押贷款利率上升，这一进展可能会受到威胁。云指出，中西部作为最具可负担性的地区，在2月份引领了增长，而东北部由于房价高企和供应有限而面临困难。

2026年1月，美国待售房屋销售环比下降0.8%，延续了12月修正后的7.4%下降，未能达到预期的1.3%增长。这是连续第二个月的下降，突显了美国房地产市场的持续压力，尽管抵押贷款利率有所降低。按地区划分，东北地区销售下降5.7%，南方下降4.5%，而中西部和西部分别增长5.0%和4.3%。按年同比，待售房屋销售下降0.4%。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“改善的可负担性条件尚未促使更多的购房活动。”他还指出：“随着抵押贷款利率接近6%，有额外550万户家庭在一年前无法获得抵押贷款，现在可以在今天较低的利率下获得资格。”云还警告说，如果没有住房供应的增加，新进入市场的买家可能会进一步推高价格，加剧可负担性压力，凸显出更多住房建设的迫切需求。