美国 - 新屋销售1963-2025 数据 | 2026-2027 预测

2025年2月，美国新建单户住宅销售增长1.8%，经季节性调整后的年化销售率达到67.6万套，部分恢复了1月份修正后的6.9%跌幅，但略低于市场预期的68万套。较暖的天气和放松的抵押贷款利率吸引了一些买家重返市场，但由于持续的经济不确定性，销售预计将继续承压。从地区来看，西部销售下降（-13.6%至14万套），东北部下降（-21.4%至2.2万套），但南部（6.6%至43.8万套）和中西部（20.6%至7.6万套）销售上升。房屋的中位数价格为414,500美元，平均价格为487,100美元。同时，住房库存仍然较高，达到50万套，按当前销售速度计算，相当于8.9个月的供应量。

2025年1月，美国新建单户住宅销售量较上月下降10.5%，经季节性调整后的年化销售率为657,000套，低于市场预期的680,000套。这是三个月来的最低水平，因为持续高企的抵押贷款利率继续抑制需求，而严峻的天气条件，尤其是在南部地区，进一步加大了压力。从地区来看，南部的销售量下降了14.8%至392,000套，中西部下降了16.7%至70,000套，东北部下降了20.0%至28,000套，而西部是唯一一个销售量增加的地区，上升了7.7%至167,000套。新房的中位销售价格为446,300美元，而平均销售价格为510,000美元。同时，待售房屋库存为494,000套，相当于按当前销售速度计算的9.0个月的供应量。

2024年12月，美国新建单户住宅销售较上月增长3.6%，经季节性调整后年化销量达到69.8万套，是自9月以来的最高水平，并远高于市场预期的67万套。尽管基准抵押贷款利率在此期间飙升，与市场担忧高通胀将迫使美联储暂时维持强硬立场相符，但销售量仍有所增加。西部（增长20.3%至15.4万套）和东北部（增长41.7%至3.4万套）的销售增长推动了整体升势，而南部（下降2.1%至42.3万套）和中西部（下降3.3%至8.7万套）的销售略有下降。房屋的中位数价格为42.7万美元，平均销售价格为51.36万美元。同时，待售房屋的库存为49.4万套，相当于按当前销售速度计算的8.5个月供应量。