美国新屋销售1963-2025 数据 | 2026-2027 预测

2025年5月，美国新建单户住宅销售额从上个月下降了13.7%，季调后的年化销售率为623,000套，抹去了4月份9.6%的修正增长。这一结果远低于预期，销售量仅略低于700,000套，反映了自2022年6月以来最为急剧的下降，高抵押贷款利率和不确定的经济状况导致家庭在购房前选择等待。南部的新房销量下降了21%至349,000套，西部下降了5.4%至159,000套，中西部下降了7.1%至78,000套。房价中位数上涨了1.4%，达到507,000美元，代表最新销售速度下的供应量为9.8个月。

美国新建单户住宅销售量较上月激增10.9%，达到经季节性调整的年化率74.3万套，延续了前一时期下调后的2.6%增幅，远高于市场预期的69.2万套的较低销售率。这是自2022年8月以来的最大增幅，使得房屋销售量达到自2022年2月以来的最高水平，可能得益于建筑商为缓解在转售市场上占据主导地位的可负担性挑战而提供的激励措施。这足以抵消当月抵押贷款利率的上升。销售量在南部地区增长最多（增长11.7%至47.8万套）和中西部地区（增长35.5%至8.4万套）。相反，东北部的销售量大幅下降（下降14.8%至2.3万套）。房屋中位价上涨0.8%，达到407,200美元。同时，住房库存为50.4万套，相当于按最新销售速度计算的8.1个月的供应量。

美国新建单户住宅销售量较上月激增7.4%，达到经季节性调整的年化率724,000套，延续了前期1.8%的增长，达到六个月来的最高水平，且远高于市场预期的680,000套。销售增长与同期抵押贷款申请的增长一致，因为基准借贷成本下降。销售激增在南部（增长13.6%至483,000套）和中西部（增长3%至69,000套）最为显著，抵消了东北部（下降22.2%至28,000套）和西部（下降1.4%至144,000套）的下降。房屋中位数价格下降了1.9%，至403,600美元。同时，住房库存为503,000套，相当于按当前销售速度计算的8.3个月的供应量。