美国 - 新屋销售1963-2025 数据 | 2026-2027 预测

美国新建单户住宅销售量较上月激增7.4%，达到经季节性调整的年化率724,000套，延续了前期1.8%的增长，达到六个月来的最高水平，且远高于市场预期的680,000套。销售增长与同期抵押贷款申请的增长一致，因为基准借贷成本下降。销售激增在南部（增长13.6%至483,000套）和中西部（增长3%至69,000套）最为显著，抵消了东北部（下降22.2%至28,000套）和西部（下降1.4%至144,000套）的下降。房屋中位数价格下降了1.9%，至403,600美元。同时，住房库存为503,000套，相当于按当前销售速度计算的8.3个月的供应量。

2025年2月，美国新建单户住宅销售增长1.8%，经季节性调整后的年化销售率达到67.6万套，部分恢复了1月份修正后的6.9%跌幅，但略低于市场预期的68万套。较暖的天气和放松的抵押贷款利率吸引了一些买家重返市场，但由于持续的经济不确定性，销售预计将继续承压。从地区来看，西部销售下降（-13.6%至14万套），东北部下降（-21.4%至2.2万套），但南部（6.6%至43.8万套）和中西部（20.6%至7.6万套）销售上升。房屋的中位数价格为414,500美元，平均价格为487,100美元。同时，住房库存仍然较高，达到50万套，按当前销售速度计算，相当于8.9个月的供应量。

2025年1月，美国新建单户住宅销售量较上月下降10.5%，经季节性调整后的年化销售率为657,000套，低于市场预期的680,000套。这是三个月来的最低水平，因为持续高企的抵押贷款利率继续抑制需求，而严峻的天气条件，尤其是在南部地区，进一步加大了压力。从地区来看，南部的销售量下降了14.8%至392,000套，中西部下降了16.7%至70,000套，东北部下降了20.0%至28,000套，而西部是唯一一个销售量增加的地区，上升了7.7%至167,000套。新房的中位销售价格为446,300美元，而平均销售价格为510,000美元。同时，待售房屋库存为494,000套，相当于按当前销售速度计算的9.0个月的供应量。