美国住房开工1959-2025 数据 | 2026-2028 预测

美国的住房开工率从上个月下降了4.6%，季节调整后的年化率为124.6万套，是自Covid大流行引发2020年第二季度开工量暴跌以来的最低水平。住宅开工量中，五套或更多套单位的住房下降明显（-25.9%至34.7万套），抵消了单户住宅的增长（5.4%至87.4万套）。在不同地区中，西部的开工量大幅下降（-21.9%至24.3万套），东北地区略微下降（-0.6%至15.4万套），抵消了南部（1.2%至65万套）和中西部（0.5%至19.9万套）的增长。

美国住房开工在2025年8月同比下降8.5％，季节调整后的年化率为130.7万套，低于7月稍作修正后的142.9万套，远低于市场预测的137万套。这是自2020年5月以来的第四低水平，突显出持续的住房市场疲软，因为大量未售出的新房屋和劳动力市场疲软抵消了抵抗放松的抵押贷款利率的缓解。按类别划分，单户住宅开工量（住宅建筑的最大部分）下降了7.0％，至89万套，为自2024年7月以来的最低水平。五个或更多单元的多户住宅开工量下降了11.0％，至40.3万套，为三个月来的最低水平。在地区上，南部的活动急剧下降（至66.7万套，下降21.0％），中西部也下降（至22万套，下降10.9％），而西部（至31.3万套，增长30.4％）和东北部（至10.7万套，增长9.2％）则出现反弹。

美国的住房开工在2025年7月从上个月上升了5.2％，季节性调整后的年化率为1428万，为五个月来最高。这一增长与市场预期的下降至1290万形成对比，并延续了从6月份上调的5.9％的增幅。开工主要受到了五个或更多单元住房的推动，连续第二个月增长（11.6％至47万），快于单一单位的开工（2.8％至93.9万）。在美国不同地区中，中西部（增长33.3％至25.2万）和南部（增长19.2％至83.3万）的开工大幅上升。这些增长足以抵消西部（下降27.5％至23.2万）和东北部（下降11.6％至11.1万）的萎缩。