美国住房开工1959-2025 数据 | 2026-2027 预测

美国的住房开工在2025年6月从上个月上升了4.6％，季节性调整后的年化率为132.1万套，削减了上个月修正后的9.7％下滑，与市场预期的130万套大致相符。开工主要受到五个或更多单元住房的支撑（增长30.6％至41.4万套），抵消了单一单元住房下降4.6％至88.3万套。按地理区域划分，开工仅受到东北地区的支持（增长73.3％至18.2万套），那里的多单元住房最为集中。相应地，中西部（下降5.3％至17.9万套）、西部（下降1.4％至28.6万套）和南部（下降0.7％至67.4万套）的开工数量有所下降。

美国住房开工在2025年5月大幅下降9.8%，按季节调整后的年化率为125.6万套，低于4月份上调后的139.2万套，远低于市场预期的136万套。这是自2020年5月新冠疫情初期以来的最低水平，高抵押贷款利率和供应过剩的房屋抑制了建筑商的信心和建筑活动。五个或更多单元的多户建筑的开工数量暴跌30.4%，至31.6万套，而单户开工——住宅建筑的最大部分——仅微增0.4%，至92.4万套。在区域上，东北部的住房开工急剧下降（-40.0%，至10.5万套），中西部也下降（分别为-10.2%，至18.4万套和-10.5%，至69.3万套），但西部上升（+15.1%，至27.4万套）。

美国2025年4月新屋开工月环比增长1.6%，经季节性调整后的年率为136.1万户，反弹自3月向上修正后的10.1%下降。然而，该数据略低于市场预期的137万户，因为高抵押贷款利率和高库存水平继续对住房市场造成压力。多单元建筑（五个或更多单元）的开工量跃升11.1%至42万户，而占据大部分住宅建设的单户住宅开工量下降2.1%至92.7万户。从地区来看，南部（增长10.9%至76万户）和东北部（增长12.9%至15.8万户）的新屋开工量上升，但中西部（下降10.8%至19.8万户）和西部（下降16.1%至24.5万户）的开工量下降。