美国凯斯-希勒20城市综合房价指数同比2001-2025 数据 | 2026-2028 预测

标准普尔凯斯-希勒20城市房价指数在2025年12月同比上涨1.4%，与11月的增速和市场预期相符。然而，年度价格增长仍接近两年多以来的最低水平，突显出美国房地产市场的持续降温。房价增长也落后于消费者通胀，12月通胀率为2.7%。因此，过去一年实际房价有效下降，名义价格增长落后于通胀约1.3个百分点。芝加哥连续第三个月在主要市场中领先，年增幅为5.3%，其次是纽约5.1%和克利夫兰4.0%。相比之下，坦帕的降幅最大，下降2.9%，并标志着其连续第14个月年价格下跌。其他曾经疫情繁荣的市场，特别是在阳光带，也记录了显著下降，领头的是凤凰城（-1.5%）、达拉斯（-1.5%）和迈阿密（-1.5%）。

凯斯-希勒20城市房价指数在2025年11月同比上涨1.4%，略高于10月的1.3%增幅和市场预期的1.2%。尽管标志着十个月来的首次回升，但增长仍接近两年多来的低点，凸显出美国房地产市场的放缓。房价上涨继续滞后于消费者通胀，11月通胀率降至2.7%。因此，过去一年实际房价有效下降，价格增长落后于通胀约1.3个百分点。芝加哥连续第二个月在主要市场中领先，年增幅为5.7%，其次是纽约5.0%和克利夫兰3.4%。相比之下，坦帕的降幅最大，下降3.9%，并标志着其连续第13个月年价格下跌。其他曾经疫情繁荣的市场，特别是在阳光带，也记录了显著的下降，领跌的有凤凰城（-1.4%）、达拉斯（-1.4%）和迈阿密（-1.0%）。

Case-Shiller 20-City Home Price Index：2025年10月同比上涨1.3％，较9月的1.4％增长略有放缓，略高于市场预期的1.1％增幅。这是自2023年7月以来最小的年度增幅，进一步表明美国住房市场正在进入一个增长速度明显放缓的阶段。房价涨幅继续落后于消费者通胀。随着预计10月CPI约为3.1％，通胀调整后的房屋价值似乎在过去一年中略有下降。区域数据指向明显的地理转变。芝加哥目前以5.8％的年度增幅领先于所有主要市场，其次是纽约（5.0％）和克利夫兰（4.1％）。相比之下，坦帕录得4.2％的下降，是20个城市中最陡的下跌，也是其连续第12个月的年度价格下跌。其他前疫情大爆发市场，尤其是在阳光带地区，正经历最尖锐的下降，由凤凰城（-1.5％）、达拉斯（-1.5％）和迈阿密（-1.1％）领跌。