美国现有住宅销售1968-2026 数据 | 2027-2028 预测

2026年1月，美国现房销售较上月下降8.4%，年化销售率为391万套，远低于市场预期的418万套，此前在2025年最后一个月达到了435万套的三年高点。这是近四年来最大的降幅，也是自2024年9月以来的最低水平。未售出库存下降0.8%，降至122万套，相当于3.7个月的供应量。“今年1月的低于正常温度和高于正常降水量使得评估下降的潜在原因变得比平常更困难，也难以确定本月的数据是否异常，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云博士表示。“可负担性条件正在改善，全国房地产经纪人协会的住房可负担性指数显示，自2022年3月以来，住房的可负担性达到了最高水平。这是由于工资增长超过了房价增长，抵押贷款利率低于一年前。然而，供应未能跟上，仍然相当低。”

美国现有住宅销售量从上个月激增5.1%，达到2025年12月的年化速度为435万套，大幅超出市场预期，创下近两年来最大增幅，接近近三年来的最高水平。销量下降导致库存从上个月骤降18.1%，降至118万套，相当于当前销售速度下的3.3个月供应量。现有住宅销售的中位价格在该时期进一步下降至40.54万美元，较去年同期增长0.4%。根据全国房地产协会首席经济学家劳伦斯·尹的说法，“2025年对购房者来说是又一个艰难的一年，房价创下历史新高，销售量创下历史新低。然而，在第四季度，情况开始好转，抵押贷款利率降低，房价增长放缓。增长是全面的，所有四个主要地区均较上个月有所改善。”

美国现有住宅销售额从上个月上涨了0.5%，达到2025年11月的年化速度为413万，这是连续第三个月上涨至九个月来的最高水平。与市场预期的420万相比。这一结果与基准抵押贷款利率的回落相一致，而在该时期发布的一系列劳动力数据表现不佳。单户住宅销售额上涨了0.8%，达到375万。与此同时，房屋的中位销售价格比一年前增长了1.2%，达到409,200美元，这是自2023年中期以来增长最弱的一次。随着销售增加，住房库存比上个月减少了5.9%，降至143万套，相当于4.2个月的供应量，也是自三月以来最弱的。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹在一份声明中表示：“由于今年秋季的抵押贷款利率降低，现有住宅销售额连续第三个月增加。”“然而，库存增长开始停滞。”