美国现有住宅销售1968-2025 数据 | 2026-2027 预测

美国现有住宅销售量从上个月上升了0.8%，至2025年5月季节调整后的年化率为403万套，从上个月的0.5%下降中反弹，高于市场预期的下降至396万套。销售量在东北部（4.2%）、中西部（2.1%）和南部（1.7%）上升，抵消了西部的下降（-5.4%）。与此同时，现有住宅的中位销售价格为422,800美元。根据全国房地产经济学家劳伦斯·尹（Lawrence Yun）的说法，“相对较低的销售量主要是由于持续较高的抵押贷款利率。较低的利率将吸引更多买家和卖家进入住房市场。住房市场的参与度提高将增加劳动力的流动性并推动经济增长。”

2025年4月，美国成屋销售环比下降0.5%，经季节性调整后的年化销售率为400万套，为七个月来的最低水平，相较于3月的402万套和预测的410万套，受到高抵押贷款利率的抑制。销售在东北部下降了2%，在西部下降了3.9%，在中西部增长了2.1%，而南部则保持不变。总住房库存为145万套，比3月增加了9%。所有类型成屋的中位数价格为41.4万美元，比一年前上涨了1.8%。NAR首席经济学家尹表示：“过去三年，尽管经济增加了700万个工作岗位，房屋销售仍仅为正常或疫情前活动的75%。积压的住房需求继续增长，但尚未实现。任何有意义的抵押贷款利率下降都将有助于释放这种需求。在宏观层面上，我们仍处于温和的卖方市场。但随着近五年来最高的库存水平，消费者在谈判更好的交易时处于更有利的地位。”

2025年3月，美国成屋销售较上月下降5.6%，经季节性调整后的年化销售率为402万套，低于市场预期的413万套，创下两年多来的最大降幅。尽管同期基准借贷成本略有回落，抵押贷款申请量有所增加，但销售仍然下滑。全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家劳伦斯·云表示：“由于高抵押贷款利率带来的可负担性挑战，3月份的房屋买卖仍然低迷。目前住宅流动性处于历史低位，这表明社会经济流动性可能会减少，这是一个令人担忧的问题。”