美国现有住宅销售

美国成屋销售在此前一个月降至两年低点后，于2026年9月上升1.5%，经季节性调整后的年化销售量达到399万套，与市场预期的395万套相差不大。随着销售增加，住房总库存达到160万套，较上月上升1.9%，按最新销售速度计算，相当于4.8个月的供应量。南部销售小幅回升2.8%，达到186万套；西部也回升2.8%，达到73万套，抵消了东北部销售下降2.1%至47万套以及中西部销售停滞在93万套的影响。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“尽管经季节性调整后月度销售小幅增长，但8月和9月是今年房屋销售最疲软的两个月。近几周抵押贷款利率进一步上升，意味着能够获得购房资格的买家减少。”

2026年8月，美国现有住宅销售较上月下降2.0%，季节性调整后的年化销售率为398万套，符合市场预期。这是在前几个月下降1.7%的基础上出现的。现有住宅销售在东北地区下降4.0%，中西部下降3.1%，南部下降1.6%，而西部的销售相对持平。总住房库存增加3.2%，达到162万套，所有住房类型的中位数价格为429,100美元，比去年增加1.6%。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“抵押贷款利率与住宅销售呈反向走势，因此由于高抵押贷款利率导致购房活动轻微下降并不令人惊讶。”主要抵押贷款提供机构测得的抵押贷款利率在此期间持续上升，因为飙升的能源成本和充足的企业债务供应推高了长期到期收益率。

2026年7月，美国现有住宅销售较上月下降1.7%，季节性调整后的年化销售率为405万套，接近市场预期的406万套。此前一个月下降了1.4%。南部（-3.1%）和中西部（-2%）地区的现有住宅销售下降，而西部的销售基本持平，抵消了东北部2%的增长。总住房库存减少1.9%，降至154万套，所有住房类型的中位数价格为434,100美元，比去年增长2%。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示：“尽管过去几个月抵押贷款利率上升，住宅销售依然相当稳定。”他补充道：“截至目前的销售增长了2.4%，如果平均抵押贷款利率回到接近6%的水平，毫无疑问，房地产市场将会蓬勃发展。”