美国待售房屋月环比

据全美房地产经纪人协会汇编的数据，美国待完成房屋销售量在二〇二六年九月环比骤降百分之七点三，跌至有记录以来的最低水平，与市场预期的下降百分之零点五相反。悲观数据与抵押贷款利率飙升相符：通胀前景高企、联邦赤字扩大以及经济展现韧性，推动长期美国国债收益率升至十年来高位。美国各地区的待完成销售量均有所下降，包括西部（百分之九点二）、南部（百分之八点二）、中西部（百分之六点五）和东北部（百分之四点二）。全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云博士表示：“由于抵押贷款利率迅速上升，九月份的市场状况有所转弱。尽管就业增长和收入增加有助于支撑购房需求，但住房可负担性受抵押贷款利率变动的影响更大。”

2026年8月，美国待售房屋销售环比上升0.3%，从修正后的7月下降2.6%中反弹，但未能达到市场预期的2.0%增长。南部（2.3%）和西部（3.0%）的销售有所增加，部分抵消了东北部（-4.2%）和中西部（-1.6%）的下降。从年度来看，待售房屋销售下降了4.7%，美国四个主要地区均录得下降。“尽管抵押贷款利率上升，买家在8月仍然稳步签订合同，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示。然而，他指出，住房市场仍然疲软，合同签署量低于去年的水平，因为较高的抵押贷款利率抵消了由于就业和收入增长带来的购买力提升。云补充说，全国合同签署量大约比疫情前水平低30%。活动在2021年达到峰值，当时抵押贷款利率降至接近3%的历史低点，此后未能恢复到该水平。

2026年7月，美国待售房屋销售环比下降2.3%，此前6月修正后的下降幅度为4.8%，而市场预测为上涨0.3%。这标志着连续第二个月的下降，四个主要地区的合同签署均出现下滑：西部（-4.7%）、南部（-2.2%）、东北部（-2%）和中西部（-0.7%）。与一年前相比，待售房屋销售下降了2.2%，西部（-7.1%）、南部（-3%）和东北部（-0.2%）的下降抵消了中西部（1.7%）的强劲活动。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云表示，高企的抵押贷款利率和创纪录的房价继续对住房需求施加压力，减少了合同签署，并使房屋在市场上的时间延长。虽然更强的就业可能在抵押贷款利率放缓时帮助吸引买家，但调整可能是渐进的。他指出，待售合同仍比疫情前的2019年水平低30%，而工资就业则高出5%。