美国住房开工激增

2026年6月，美国住房开工量跃升19%，季节性调整后的年化率达到1427千套，为三个月以来的最高水平，超过了1310千套的预测。这一增长紧随5月修正后的15.4%增幅，5月的住房开工量降至六年来的最低点。多户住宅开工量激增76.3%，达到513千套，此前一个月下降了41%。与此同时，单户住宅开工量微降0.2%，降至895千套，连续第三个月下降，因高价格和抵押贷款利率对需求造成压力。四个主要地区的开工量均大幅上升：南部（增长15.2%，达到741千套）、中西部（增长33.3%，达到248千套，为2024年以来的最高水平）、东北部（增长10.3%，达到129千套）和西部（增长22.1%，达到309千套）。

2026年5月，美国住房开工量环比下降15.4%，季节性调整后的年率为117.7万，是自2020年5月以来的最低水平。这一数据低于4月份修正后的139.2万，也低于市场预期的143万。数据显示，高抵押贷款利率抑制了建筑商的活动，承包商在需求疲软的情况下采取谨慎态度，减少新房库存。为了吸引买家，许多承包商降低了价格，提供抵押贷款利率补贴，并放缓了无合同签署的投机房屋的建设。多户住宅开工量暴跌41.6%，降至284,000，是自2024年11月以来的最低水平，而单户住宅开工量下降1.9%，降至882,000，创八个月新低。从地区来看，南部的建筑活动大幅下降17.0%，降至594,000；西部下降17.2%，降至264,000；东北下降26.8%，降至123,000；而中西部则增长3.7%，达到196,000。

2026年4月，美国住房开工量环比下降2.8%，季节性调整后的年化率为146.5万套，而3月经过上调的数字为150.7万套，创下自2024年12月以来的最高水平，且高于141万套的预期。数据显示，高抵押贷款利率对建筑商造成了压力。单户住宅开工量下降9%，至93万套，而多户住宅开工量跃升14.3%，达到52.9万套。从区域来看，南部的建筑活动下降（+9.1%，至79.4万套），西部下降（-11%，至72.3万套），但东北部（+16.1%，至18万套）、西部（+5%，至35.6万套）和中西部（+2.5%，至20.6万套）的建筑活动有所增加。