美国住房开工量下降幅度低于预期

2026年4月，美国住房开工量环比下降2.8%，季节性调整后的年化率为146.5万套，而3月经过上调的数字为150.7万套，创下自2024年12月以来的最高水平，且高于141万套的预期。数据显示，高抵押贷款利率对建筑商造成了压力。单户住宅开工量下降9%，至93万套，而多户住宅开工量跃升14.3%，达到52.9万套。从区域来看，南部的建筑活动下降（+9.1%，至79.4万套），西部下降（-11%，至72.3万套），但东北部（+16.1%，至18万套）、西部（+5%，至35.6万套）和中西部（+2.5%，至20.6万套）的建筑活动有所增加。

2026年3月，美国住房开工量环比上升10.8%，调整后的年化率达到150.2万，是自2024年12月以来的最高水平，远高于140万的预期，尽管建筑商在持续的可负担性挑战中加大了建设力度。单户住宅开工量激增9.7%，达到130.32万的13个月高点，而多户住宅开工量跃升9.6%，达到44.6万。从地区来看，南部的建筑活动大幅上升9.1%，达到79.4万，西部上升7.2%，达到31.1万，中西部上升12.2%，达到22.1万，东北部上升24.8%，达到17.6万。与此同时，建筑许可证作为未来建设的领先指标，降至年化速度137.2万，为自8月以来的最低水平。数据显示，住房市场可能正在找到立足点，建筑商利用激励措施吸引买家。然而，伊朗战争带来了新的经济不确定性，推动了材料成本和抵押贷款利率的上升。

2026年1月，美国住房开工量环比上升7.2%，季节性调整后的年率为148.7万套，较12月向下修正的138.7万套有所上升，远高于预测的135万套。这标志着连续第三个月的增长，使开工量达到自2025年2月以来的最高水平。多户住宅开工量跃升29.1%，达到四个月来的最高点40.6万套，而单户住宅开工量下降2.8%，为93.5万套。从地区来看，南部的建筑活动大幅上升（上升11.4%至81万套）和东北部（上升47.4%至19.6万套），但西部（下降7.5%至30.7万套）和中西部（下降10.8%至17.4万套）则出现下滑。