美国待售房屋上涨超预期

2025年12月，美国待售房屋销售环比大幅下降9.3%，为2020年4月以来最大降幅，扭转了11月3.3%的增长，远超市场对0.3%小幅下降的预期。此次下降结束了连续四个月的增长，并标志着自2020年4月疫情首次冲击需求以来的最大降幅，突显出美国房地产市场仍然面临压力。四个地区均出现下降，其中中西部地区下降14.9%，西部地区下降13.3%，东北地区下降11.0%，南部地区下降4.0%。按年计算，待售房屋销售下降3.0%。全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云评论道，尽管12月房屋成交量上升，但新挂牌房源未能跟上，导致库存下降。由于可供选择的房屋减少，买家不太愿意下定决心，这可能导致待售房屋销售的下降。

美国待售房屋销售在2025年11月比上个月增长了3.3％，从10月上调的2.4％增长中回升，并超出了1％增长的预期，反映了待售房屋销售连续第四个月增长。全国各地区的增长都是一致的，包括西部（9.2％）、南部（2.4％）、东北部（1.8％）和中西部（1.3％）。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尹表示：“购房者的势头正在增强。数据显示，考虑季节因素后，这是一年中表现最强劲的时期，也是近三年来表现最好的时期，追溯到2023年2月。”“住房购买力的提高——由于低抵押贷款利率和工资增长速度超过房价上涨——正在帮助购房者测试市场。与去年相比更多的库存选择也吸引了更多购房者进入市场。”

美国待售房屋销售在2025年10月比上个月上涨了1.9%，从上个月修正后的0.1%增长中获得动力，远高于初步估计的0.5%增长。增长在全国各地区均保持一致，包括中西部（5.3%）、东北部（2.3%）、南部（1.4%）和西部（1.5%）。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示：“中西部地区由于更好的购房能力而表现优异，而在更昂贵的西部地区，签约合同有所下降。”“从11月到2月，市场上的待售天数通常会延长，这为购房者在节日期间提供更好的议价能力。9月份的就业增长数据显示，数据封锁后，经济并未滑入衰退。这可能提升未来购房者的信心。”