美国现有住宅销售意外下降

2026年6月，美国现有住宅销售较上月下降2.4%，季节性调整后的年化销售率为409万套，明显低于预期的420万套。南部地区销售下降3.6%至189万套，中西部下降3.0%至98万套，西部下降1.3%至74万套，抵消了东北部的增长（上升2.1%至48万套）。随着最新销售结果的公布，库存下降0.6%至156万套，相当于4.6个月的供应量。同时，现有住宅销售的平均价格较去年上升1.8%，达到440,600美元，为一年多以来的最高水平。

美国现有住宅销售较上月增长3.2%，年化销售率达到417万套，延续了自三月七个月低点以来的反弹。尽管在此期间抵押贷款利率处于高位，高能源价格和强劲的劳动力市场推动长期国债收益率上升，但这一结果超出了市场对温和反弹至407万套的预期。南部地区销售大幅上升（增长3.2%至196万套）和中西部地区（增长6.4%至100万套），而东北地区的增幅较低（增长2.2%至46万套），西部地区销售保持不变（75万套）。库存环比增长3.3%，为10个月以来的最高水平，相当于最新销售率下的4.5个月供应量。

2026年4月，美国现有住宅销售较上月七个月低点微增0.2%，年化销售率为402万套。该结果略低于预期的405万套，受到能源价格飙升导致长期国债收益率上升的影响，抵押贷款利率上升。西部地区销售大幅下滑（下降2.6%至75万套），抵消了中西部地区的增长（上升2.2%至95万套）。库存增长5.8%，达到147万套，相当于4.4个月的供应量。尽管如此，全国房地产经纪人协会（nar）仍将这一结果视为乐观。nar首席经济学家劳伦斯·云博士表示：“尽管宏观经济信号混杂——包括创纪录的股市和历史低位的消费者信心——但住宅销售在住房可负担性持续改善的推动下略有提升。”他补充道：“与去年相比，抵押贷款利率有所下降，平均收入增长超过了房价上涨。”