美国现有住宅销售反弹

2026年2月，美国现有住宅销售较上月增长1.7%，年化销售率达到409万套，超出市场预期的389万套。尽管出现反弹，未售库存却大幅上升2.4%，总计达到129万套，相当于最新销售速度下的3.8个月供应量。现有住宅的销售价格较去年微增0.3%，达到398,000美元，尽管自此期间抵押贷款利率有所下降。“住房可负担性正在改善，消费者也在做出反应，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云博士表示。“不过，要恢复到疫情前的交易活动水平仍任重道远。与2019年相比，工作岗位增加了600多万个，但每年的住宅销售却减少了100万套。尽管住宅销售略有增长，但实际住房需求相对于工资增长和就业增加仍显得疲软。”

2026年1月，美国现房销售较上月下降8.4%，年化销售率为391万套，远低于市场预期的418万套，此前在2025年最后一个月达到了435万套的三年高点。这是近四年来最大的降幅，也是自2024年9月以来的最低水平。未售出库存下降0.8%，降至122万套，相当于3.7个月的供应量。“今年1月的低于正常温度和高于正常降水量使得评估下降的潜在原因变得比平常更困难，也难以确定本月的数据是否异常，”全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云博士表示。“可负担性条件正在改善，全国房地产经纪人协会的住房可负担性指数显示，自2022年3月以来，住房的可负担性达到了最高水平。这是由于工资增长超过了房价增长，抵押贷款利率低于一年前。然而，供应未能跟上，仍然相当低。”

美国现有住宅销售量从上个月激增5.1%，达到2025年12月的年化速度为435万套，大幅超出市场预期，创下近两年来最大增幅，接近近三年来的最高水平。销量下降导致库存从上个月骤降18.1%，降至118万套，相当于当前销售速度下的3.3个月供应量。现有住宅销售的中位价格在该时期进一步下降至40.54万美元，较去年同期增长0.4%。根据全国房地产协会首席经济学家劳伦斯·尹的说法，“2025年对购房者来说是又一个艰难的一年，房价创下历史新高，销售量创下历史新低。然而，在第四季度，情况开始好转，抵押贷款利率降低，房价增长放缓。增长是全面的，所有四个主要地区均较上个月有所改善。”