美国房价增长放缓至2023年以来最低水平

标准普尔凯斯-希勒20城房价指数在2026年1月同比上涨1.2%，低于12月的1.4%和市场预期的1.3%。这标志着自2023年7月以来最弱的年度增长，凸显美国房地产市场持续降温。房价上涨已连续八个月落后于消费者通胀，导致实际房价较一年前略有下降。纽约以4.9%的年度增幅领先，其次是芝加哥（4.6%）和克利夫兰（3.6%），而坦帕则出现最大降幅（-2.5%）。按月计算，价格在季节性调整前下降0.1%，但调整后上涨0.2%，显示市场处于稳定状态，既没有反弹也没有崩溃。

标准普尔凯斯-希勒20城市房价指数在2025年12月同比上涨1.4%，与11月的增速和市场预期相符。然而，年度价格增长仍接近两年多以来的最低水平，突显出美国房地产市场的持续降温。房价增长也落后于消费者通胀，12月通胀率为2.7%。因此，过去一年实际房价有效下降，名义价格增长落后于通胀约1.3个百分点。芝加哥连续第三个月在主要市场中领先，年增幅为5.3%，其次是纽约5.1%和克利夫兰4.0%。相比之下，坦帕的降幅最大，下降2.9%，并标志着其连续第14个月年价格下跌。其他曾经疫情繁荣的市场，特别是在阳光带，也记录了显著下降，领头的是凤凰城（-1.5%）、达拉斯（-1.5%）和迈阿密（-1.5%）。

凯斯-希勒20城市房价指数在2025年11月同比上涨1.4%，略高于10月的1.3%增幅和市场预期的1.2%。尽管标志着十个月来的首次回升，但增长仍接近两年多来的低点，凸显出美国房地产市场的放缓。房价上涨继续滞后于消费者通胀，11月通胀率降至2.7%。因此，过去一年实际房价有效下降，价格增长落后于通胀约1.3个百分点。芝加哥连续第二个月在主要市场中领先，年增幅为5.7%，其次是纽约5.0%和克利夫兰3.4%。相比之下，坦帕的降幅最大，下降3.9%，并标志着其连续第13个月年价格下跌。其他曾经疫情繁荣的市场，特别是在阳光带，也记录了显著的下降，领跌的有凤凰城（-1.4%）、达拉斯（-1.4%）和迈阿密（-1.0%）。