美国住房开工

2026年1月，美国住房开工量环比上升7.2%，季节性调整后的年率为148.7万套，较12月向下修正的138.7万套有所上升，远高于预测的135万套。这标志着连续第三个月的增长，使开工量达到自2025年2月以来的最高水平。多户住宅开工量跃升29.1%，达到四个月来的最高点40.6万套，而单户住宅开工量下降2.8%，为93.5万套。从地区来看，南部的建筑活动大幅上升（上升11.4%至81万套）和东北部（上升47.4%至19.6万套），但西部（下降7.5%至30.7万套）和中西部（下降10.8%至17.4万套）则出现下滑。

2025年12月，美国住房开工量环比上升6.2%，经季节调整后的年化率为140.4万套，高于11月的132.2万套，也远超预期的133万套。这一增长标志着连续第二个月的增幅，使开工量达到自7月以来的最高水平，并进一步从10月的15个月低点反弹。单户住宅开工量上升4.1%，达到98.1万套，为2月份以来的最高增速，而多户住宅开工量（五个单元或以上）激增10.1%，达到三个月来的最高点40.2万套。从地区来看，西部活动大幅上升（上升37.4%，达到33.4万套），东北部上升5.6%至15.2万套，中西部上升2.3%至17.7万套。相比之下，南部开工量下降2.8%，降至74.1万套。全年估计2025年开工住房单位为135.87万套，较2024年下降0.6%，标志着连续第四年下降。

美国的住房开工率从上个月下降了4.6%，季节调整后的年化率为124.6万套，是自Covid大流行引发2020年第二季度开工量暴跌以来的最低水平。住宅开工量中，五套或更多套单位的住房下降明显（-25.9%至34.7万套），抵消了单户住宅的增长（5.4%至87.4万套）。在不同地区中，西部的开工量大幅下降（-21.9%至24.3万套），东北地区略微下降（-0.6%至15.4万套），抵消了南部（1.2%至65万套）和中西部（0.5%至19.9万套）的增长。