英国RICS房价平衡1978-2025 数据 | 2026-2027 预测

英国皇家特许测量师协会（RICS）发布的英国住宅市场调查显示，2025年6月房价平衡保持在-7%，与5月持平，略优于市场预期的-8%。这标志着连续第三个月出现负读数，也是自2024年7月以来的最低水平，表明整体房价呈现基本平稳至略有下降的趋势。然而，全国数据掩盖了明显的区域差异。东南部、东盎格利亚和伦敦的受访者报告称，与全国平均水平相比，房价下降更为明显。相反，在北爱尔兰、英格兰西北部、苏格兰和东米德兰兹，房价指标保持在正值区域，表明这些地区市场的局部实力。

英国皇家特许测量师协会（RICS）发布的《英国住宅市场调查》显示，2025年5月房价平衡下降至-8%，为自2024年7月以来的最低水平。这标志着连续第五个月的下降，此前4月的读数为-3%。尽管存在这一趋势，总体数据仍表明房价在全国范围内基本持平。地区差异仍然明显。东英吉利和西南地区记录了明显更为负面的平衡，分别为-34%和-31%。相比之下，北爱尔兰继续看到房价强劲增长，净平衡为+92%，受访者报告增加。展望未来，全国短期内房价预期仍然略为负面，净平衡为-12%。

英国皇家特许测量师协会（RICS）发布的《英国住宅市场调查》显示，房价平衡指数（跟踪报告价格上涨和价格下跌之间的差异的指标）在2025年4月达到-3%，创下九个月来的最低水平。4月的数据也是当前序列中首次出现负值，与3月的+2%相比出现逆转，但高于市场预期的-5%。这一下滑是由于3月底临时印花税减免政策到期，此前该政策曾推动交易量增加，因为购房者急于完成交易。RICS首席经济学家西蒙·鲁宾逊评论道：“尽管地缘政治事件在过去一个月内抑制了房地产市场的情绪，但导致关键RICS销售活动指标最近下降的主要原因是印花税假期的结束。”展望未来，RICS成员预计低利率将在未来一年内支撑房价，尽管短期前景仍然疲软。