英国全国房价年率

2026年7月，英国全国房价指数同比上涨1.8%，较6月的2.2%增幅放缓，略低于市场预期的1.9%增幅。全国首席经济学家罗伯特·加德纳表示，重新出现的地缘政治紧张局势，特别是涉及伊朗和美国的冲突，推动了能源价格上涨，并导致市场利率预期的波动。然而，他指出，消费者通胀的缓解和工资增长的适度为英格兰银行提供了更大的空间，以评估是否需要进一步收紧政策以将通胀恢复到目标水平。加德纳还强调，最新的住房调查显示，平均居住时间保持在大约14年左右，完全拥有房产的业主平均在同一物业居住近24年，而私人租户通常在一个家中居住约五年。按月计算，房价上涨0.1%，在6月持平之后。

2026年6月，英国全国房价指数同比上涨2.2%，未达到市场预期的2.4%，但较5月的1.7%增幅有所加快。全国首席经济学家罗伯特·加德纳表示，地缘政治紧张局势的缓解和低于预期的通胀增强了市场对英格兰银行可能不需要加息的预期，或者至少加息幅度低于之前的预期。他还指出，支撑固定利率抵押贷款定价的市场利率下降，已经开始改善购房负担能力。加德纳补充说，如果这些趋势得以持续，将有助于恢复家庭信心，并支持未来几个季度住房市场活动的复苏。从区域来看，北爱尔兰在第二季度仍然是表现最强的地区，房价比一年前上涨了8.6%。按月计算，房价持平，符合预期，此前5月上涨了0.6%。

2026年5月，英国全国房价指数同比上涨1.7%，较4月的3.0%增幅有所放缓，标志着三个月以来最温和的增长。与4月相比，房价下降0.6%，这是五个月以来的首次下降，此前曾上涨0.4%，且超出预期的0.1%下跌。全国首席经济学家罗伯特·加德纳表示，增速放缓部分是由于中东局势带来的不确定性加剧，推高了能源价格和市场利率，同时对消费者信心和住房需求造成压力。尽管动能减弱，他指出，英国经济在冲击中仍然保持较强的基础，得益于第一季度的稳健增长和通胀的缓解。加德纳补充说，家庭财务状况相对健康，得益于低债务水平、可观的储蓄缓冲和改善的可负担性，这表明如果能源价格稳定和地缘政治紧张局势缓解，任何住房市场的疲软可能是暂时的。