澳大利亚房价创下3年半以来最大月度降幅

澳大利亚的Cotality住宅价值指数在2026年6月环比下降0.4%，这是三年半以来最大的月度降幅。这一下降反映了该国创纪录的住房繁荣势头减弱，因为更高的借贷成本影响了可负担性，而对投资物业的税收打击抑制了买家需求。在主要城市中，悉尼和墨尔本的降幅最大，住宅价值分别下降1.2%和1.0%。中型首府城市的增长势头也减弱，阿德莱德持平，布里斯班小幅上涨0.3%，珀斯上涨0.7%。尽管出现了月度回落，但到2026年6月，澳大利亚的房价仍比一年前高出7.3%。

澳大利亚的Cotality住宅价值指数在2026年5月保持不变，此前一个月上涨了0.3%。最新读数标志着一年以来最弱的月度结果，因为住房周期在大多数市场中继续失去动力。这一放缓已经持续了一段时间，并受到更高借贷成本、与中东冲突相关的持续地缘政治不确定性以及联邦预算中宣布的新税收措施的进一步强化，这些因素都加大了负担能力的压力，降低了借款人的偿付能力。悉尼和墨尔本引领下滑，住宅价值分别下降了0.9%和0.8%，使得价值比2025年11月达到的周期高点低了2.1%和2.9%。在其他地方，房价继续上涨，尽管速度较慢。珀斯和达尔文的月度增幅最高，均为1.5%，其次是布里斯班和霍巴特，均为0.9%，而阿德莱德上涨了0.5%。

澳大利亚CoreLogic房价指数在2026年4月上涨了0.3%，较3月的0.6%增幅放缓，标志着近一年来最弱的增长。更高的借贷成本和中东冲突使悉尼和墨尔本出现了明显下滑，两座城市均下降了0.6%，因为更多房产进入市场。澳大利亚储备银行今年在2月和3月两次加息，将利率提高至4.1%，逆转了去年三次降息中的两次，以抑制通货膨胀。其他首府城市的增长虽然较慢但保持稳定：珀斯的房价上涨了2.1%，而布里斯班和阿德莱德分别上涨了1.1%和1.2%，得益于低库存水平。首次购房者的需求继续推动低价市场细分的增长。